成都火车南站商圈又一宗大宗资产摆上货架。易主8月7日，底价都市订阅成都英联置业有限公司（下称“英联置业”）100%股权在西南联合产权交易所公开挂牌转让，亿元业股挂牌底价6.6亿元。成都这家成立于1993年的火车老牌房企，旗下题资产正是南站位于成都市火车南站西路的英联国际商务中心。随着股权转让材料披露，个地这栋集写字楼、标关商业、键置四星级酒店等于一体的权成商务综合体，有望迎来新的网易实际控制人。挂牌材料显示，易主英联国际商务中心总占地10余亩，底价都市订阅规划建筑面积47687.18平方米。亿元业股其中地上建面36779.59平方米，成都地下10907.59平方米。建筑为单栋综合体，主楼18层、裙楼4层、地下室3层，中部大厅设方式与8000平方米的广场相连，并设置景观小品、绿化及地面停车。其中5—10层为开发商自持四星级商务酒店。需留意的是，本次100%股权转让，不等于整栋楼宇全部资产一并出让，该项目已销售面积约4793.8平方米，不涵盖在本次交易标的之中。英联国际商务中心 图源：英联置业官网值得一提的是，英联国际商务中心由成都建工首先建筑工程有限公司承建，于2014年竣工投用，该工程曾先后荣获四川省结构优质工程、四川省优秀安装质量奖(蜀安杯)、四川省建设工程天府杯金奖、中国建筑工程装饰奖，还拿下2018—2019年度国家优质工程奖。从股东结构看，英联置业为民营企业，由张向勇、熊奕、王锦渝三名自然人持股，持股比例分别为91%、5%、4%，本次三位股东将全数转让所持股权。近两年来，成都大宗商业地产交易活跃度持续走高，春熙路、金融城等题板块多宗商业物业相继易主。地处火车南站交通枢纽，英联置业手握成熟写字楼、酒店、商业组合资产，6.6亿元的底价，在目前市场具有一定吸引力。但标的资产同样存在一定的现实挑战。由于部分楼层产权已经对外售出，受让方无法实现楼宇完全统一运营，产权碎片化将带来物业管理、业态统筹的协调困难。同时，四星级商务酒店的持续运营，也对投资方的商业运营、酒店管理能力提出较高需。业内人士探究，眼下成都主城区写字楼、商业地产项目公司股权转让案例不断增多。收购项目公司股权，可以实现资产整体承接，但意向投资方必须充分做好尽职调查，厘清企业历史权责、资产分割边界。本次6.6亿元底价出让，也将检验市场对于成都南站成熟商务综合体资产的投资信心。目前挂牌程序正在推进，这一占据城南交通枢纽的题位置的商业资产最后花落谁家，市场将持续关注。丨来源：川商传媒 报方式 丨★★★郑重免责声明★★★本文不构成任何投资提议！文中所有观点仅代表被采访者个人立场及个人观点，不具有任何指导和买卖意见！股市有风险，投资需谨慎！川商传媒（杂志）天下川商的资讯、社交和服务平台商务与合作可关联川商传媒小助理【微信ID：CS-scrb】监督电话：028-86969842后台回复【川商】还可加入读者群记者：孙雪涵校检：邱向东责编：梅 婧三审：文婷黎星标【川商】不错过每一条推送如果您觉得我们的文章还不错还可以在文末点赞和点击“在看”您的星标，对我们至关题！

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