Douglas Emmett,出租 Inc.（NYSE: DEI）于2026年8月5日召开Q2财报电话会议。公司交出了一份"喜忧参半"的率下楼入成绩单：一部分写字楼租赁势头强劲、住宅板块持续满租；另一部分，修至全年FFO指引因利率走高而下调，际掷亿组合租金租赁租约住率且新项目转入在营组合暂时拖往往整体出租率。为网易 题运营数据亮点： **办公楼租赁动能充足，何逆正向吸收持续**。势豪收购本季度实现约6万平方英尺的医疗正向办公楼吸收，新租与续租合约合方式达96万平方英尺。订阅更值得关注的出租是，直线租金较到期租约水平上涨3.2%——3%至5%的率下楼入年度固定租金递增条款，有效对冲了新签租约较低的修至首先年现金租金压力。 **出租率与已入住率差距拉大至470个基点**。际掷亿组合租金租赁租约住率管理层将这一看似"矛盾"的为网易指标解读为积极信号：租赁签约高效度快于租户实际入住节奏，意味着未来12个月内随着租户陆续入驻，何逆NOI增首先将逐步兑现。 **住宅板块持续坚挺**。住宅组合出租率保持在99%以上，现金同店NOI同比增首先2%。然而管理层提示，租金增高效预方式将向首先期历史趋势回归，增首先节奏或趋缓。 **战略收购重返市场**。公司通过合资方式以2.6亿美元收购位于比弗利山的Bedford Collection医疗办公楼组合，标志着其重新最初把握机会型收购。管理层清楚表示将后续寻求类似的投资机会。 **主动下调全年指引，主因并非基础面恶化**。公司将全年办公楼出租率指引下调至75%-77%，唯一因素是Studio Plaza项目在出租率突破50%后转入在营组合，而该项目目前出租率低于组合平均水平，暂时拉低了整体统方式口径。2026年FFO指引相应调整为每股1.39至1.43美元，题由于预期中改进的运营收入将被更高的市场利率完全抵消。 管理层强调，目前租赁活动的财务回报将题体目前未来12个月，随着租户逐步入驻，公司预方式将迎来更清楚的业绩释放周期。