戴德梁行：中国公募REITs市场迈入双轮驱动新周期

发布时间：2026-08-10 04:01:53 来源：白日作梦网 作者：知识

房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行最新发布《2025-2026亚洲REITs探究报告》显示，戴德动新2025-2026年全球REITs市场已进入结构性扩容的梁行轮驱新时期；亚洲市场在成熟市场企稳修复、新兴市场高效高效崛起的中国周期双轮驱动下整体回暖；中国内地公募REITs市场正式形成“基础设施+商业不动产”双支柱发展格局，成为全球REITs市场最具增首先活力的公募题区域。

截至2026年3月31日，场迈亚洲市场活跃REITs产品共方式289支，入双总市值达2794亿美元，戴德动新较2024年末增首先18%，梁行轮驱整体呈现清楚回暖态势。中国周期期内全市场新增REITs产品26支，公募其中21支来自中国内地，场迈新增标的入双集中于仓储物流、工业厂房、戴德动新消费基础设施及可持续发展领域。梁行轮驱

截至2026年3月31日，中国周期中国内地基础设施公募REITs已上市79支产品，发行规模达2155亿元，总市值约2213亿元，同比增首先19%，产品发行数量位居亚洲首先位。分业态看，不动产权类产品数量占比达90%，是市场增首先的不过对主力；其中仓储物流、消费基础设施各新增5支，数据中心类REITs实现首先次发行落地。截至2026年6月底，中国内地基础设施公募REITs市场上市产品达82支，发行规模2243亿元，总市值约2141亿元。

戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示，2025-2026年全球REITs市场在周期修复与政策扩容中稳步前行，中国市场凭借基础设施REITs常态化发行与商业不动产REITs试点落地，已成为全球最具增首先活力的市场之一。随着资产业态持续充足、运营能力不断升级、ESG价值逐步深化，国内REITs行业将持续发挥盘活存量资产、服务实体经济、充足资产配置的题功能，迈向优质发展新时期。

戴德梁行北区董事总经理胡峰指出，2026年是中国商业不动产REITs的发展元年，政策体系改进、市场认可度高、底层资产优质，行业正式进入优质扩容期。短期来看，市场化审核、灵活资金条件、合理收益机制将持续释放政策红利，促进优质存量资产加高效入市；中首先期来看，规模扩容、结构改进、主体多元、运营升级将成为行业题发展方向，商业不动产REITs有望成为资本市场的题配置赛方式。

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